Що перевірити у квартирі після орендарів: чек-лист власника

Порядок дій після виїзду орендаря важливіший за сам список: спершу огляд і фотографії, і тільки потім прибирання. Якщо зробити навпаки, довести, коли саме з'явилася пляма чи скол, буде нічим — прибирання цей слід уже прибере.

Перший захід: фіксація

Обійдіть квартиру з телефоном до того, як щось торкнетеся. Знімайте загальний план кожної кімнати й окремо все, що виглядає не так, як при заселенні. Знімок із датою — це єдиний аргумент у розмові про заставу, який працює.

Одразу перевірте лічильники й перепишіть показники: комунальні борги виявляються пізніше за подряпини, і саме вони частіше стають предметом суперечки.

Прибирання квартири

від 1950 UAH

Замовити

Що дивитися по кімнатах

На кухні — техніка зсередини, а не зовні: духовка, витяжка, холодильник, посудомийка. Саме там накопичується те, що орендар майже ніколи не чистить. Плюс шафи всередині й стик між стільницею та стіною.

У санвузлі — затирка між плиткою, стик ванни зі стіною, стан сантехніки й змішувачів, злив у душовій. У спальні — матрац з обох боків і стан шаф. У вітальні — оббивка дивана, ворс килима й стіни за меблями.

По всій квартирі — двері й дверні ручки, вимикачі й розетки, стан вікон і москітних сіток, наявність усіх ключів.

Знос чи пошкодження

Різниця принципова, бо за знос орендар не платить. Знос — це вигорілі на сонці штори, затерті кути килима, потемніла затирка, подряпини на підлозі від стільців. Пошкодження — це скол на стільниці, пропалена пляма, зірваний карниз, тріщина в раковині.

Прикордонний випадок — плями на оббивці: свіжу виводять, стару найчастіше ні. Тому чесна оцінка робиться після чистки, а не до неї: до неї ви не знаєте, що саме зійде.

Що прибирання вже не виправить

Запах тютюну, який в'ївся у шпалери й стелю за рік куріння в квартирі. Запах тварини, якщо мітили одне й те саме місце місяцями. Подряпини на дверях і шпалерах. Помутніння між стеклами склопакета.

Це варто знати до того, як ви пообіцяєте новому орендарю «як новеньку»: частина слідів прибирається, а частина — це вже ремонт.

Матрац і текстиль

Матрац після орендаря чистять з обох боків — 1 299 грн — навіть якщо візуально він чистий. Це та позиція, яку найчастіше пропускають і яка найпомітніша для наступного мешканця. Штори здають у чистку окремо, килим — 130 грн за квадратний метр.

Скільки часу закладати до показу

Огляд із фотографіями — година. Прибирання двокімнатної з технікою зсередини — шість-сім годин, тобто це повний день. Якщо між виїздом і показом лише доба, техніку зсередини й хімчистку матраца краще замовити одразу разом із прибиранням: другого візиту вже не буде куди вставити.

Позиції, які майже завжди потрібні саме після орендарів: духовка 550 грн, витяжка 399, холодильник 550, кухонні шафи всередині 900, вікна по 350 за штуку.

Ключі

Перерахуйте комплекти й переконайтеся, що повернули всі. Якщо кількість не збігається або орендар з'їхав без передачі, дешевше поміняти личинку замка, ніж сподіватися. Доставка ключів клінеру, якщо вас не буде на місці, коштує 499 грн.